В Белореченском районе Краснодарского края разворачивается конфликт, который выходит далеко за рамки обычного земельного спора. Права на землю, на законных основаниях выделенную районной администрацией участникам специальной военной операции, пытается оспорить одна из местных жительниц, заявившая права на земельный пай. При этом история началась задолго до того, как земля понадобилась ветеранам боевых действий, и её хронология говорит сама за себя.
Как всё начиналось
В 2009 году между гражданином и администрацией Белореченского района был заключён договор аренды земельного участка в границах посёлка Родники. Целью предоставления было развитие сельскохозяйственной деятельности. Участок был выделен без проведения торгов — после публикации в СМИ, ввиду отсутствия заявлений иных заинтересованных лиц.
Однако вместо добросовестного использования земли арендатор допустил систематические нарушения: на части участка велась добыча гравийно-песчаной смеси, самовольно был снят и перемещён плодородный слой почвы. Администрация провела контрольно-надзорные мероприятия, арендатор был привлечён к административной ответственности, но нарушения не устранил. Результатом стало расторжение договора аренды 26 сентября 2018 года в судебном порядке. Решение состоялось на всех уровнях судебных инстанций и вступило в законную силу, запись о договоре в ЕГРН была погашена.
Восемь лет игнорирования закона
Казалось бы, на этом история должна была закончиться. Но фактически бывший арендатор не исполнял вступившее в силу решение суда вплоть до декабря 2025 года. Он продолжал использовать землю, размещал на ней теплицы, вагончик и другие некапитальные строения, не соблюдал положения договора о возврате участка. Это подтверждается актами обследования муниципального земельного контроля.
Лишь после целенаправленного неисполнения решения суда служба судебных приставов выдала исполнительный лист об освобождении участка силами органа местного самоуправления с последующим взысканием затрат. Решение было исполнено, территория освобождена от имущества, которое бывший арендатор вправе забрать со специализированного места хранения.
Показательно: восемь лет участок был свободен от прав третьих лиц. Никаких заявлений о выделении пая от женщины, ныне подавшей иск, не поступало — до того самого момента, когда администрация приняла решение использовать этот массив для участников СВО.
Земля для ветеранов
Сегодня обеспечение земельными участками для ведения садоводства ветеранов боевых действий — участников СВО — является социально значимым вопросом, реализуемым в рамках Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах». При этом земельный ресурс, подходящий для формирования таких участков в Белореченском районе, сильно ограничен и практически исчерпан.
Именно поэтому администрация приняла решение использовать имеющийся участок, расположенный в зоне, где возможно формирование садовых участков. Были выполнены все необходимые мероприятия: разработана и утверждена проектная документация, в июле 2026 года принято постановление о назначении публичных слушаний по проекту межевания территории. Сформирован 71 земельный участок, 68 из которых предназначены для ведения садоводства и подлежат предоставлению ветеранам боевых действий. В настоящее время все участки уже предоставлены участникам СВО.
Важно подчеркнуть: процедура прошла публично. Проект межевания был размещён, проводились публичные слушания — и никто из заинтересованных лиц не вышел с возражениями. Вся процедура соблюдена, всё зарегистрировано.
Позиция участников СВО
— Жена уже растения купила, вишню надо сажать, — рассказывает о ситуации участник СВО Евгений Кристопан. — Сейчас дождей первых ждём, чтоб саженцы посадить, а тут получается хотят отнять. Как так? А может, я до этого времени опять на фронт уйду — и что, без меня мою землю заберут? Особенно меня задело, что человек, который стоит за этой историей, и по сути, направляет действия стороны, претендующей на нашу землю, сказал, что у него здесь свой фронт. У нас война там, а человек говорит, у него здесь война, у него здесь фронт. Меня это сильно оскорбило.
В районной администрации утверждают, что не пустят ситуацию на самотек, и будут горой стоять за каждого.
Что стоит за иском
Хронология событий красноречива. Восемь лет земельный участок был свободен от прав третьих лиц. Бывший арендатор использовал его незаконно, привлекался к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Но женщина, подавшая иск, ни разу за эти годы не изъявила желания выделить там пай. И только после того, как администрация приняла решение о распределении массива среди бойцов СВО, — после того, как были затрачены бюджетные деньги на выравнивание и планировку территории, — «сразу нашлись документы» и желание выделить пай.
При этом на публичные слушания с возражениями никто не вышел. Обращает на себя внимание и то, что иск подан уже после того, как участок был снят с регистрационного учёта, а проект межевания прошёл все процедуры.
Законность позиции администрации
Позиция органа местного самоуправления опирается на прочную правовую основу. Договор аренды расторгнут вступившим в законную силу решением суда, прошедшим все инстанции. Запись в ЕГРН погашена. Участок с 2018 года свободен от прав третьих лиц. Проект межевания разработан и утверждён с соблюдением всех процедур, включая публичные слушания. Участки сформированы и предоставлены ветеранам боевых действий в рамках реализации Федерального закона «О ветеранах».
Попытка третьего лица оспорить эти права — это, по сути, попытка пересмотреть вступившее в законную силу судебное решение и блокировать исполнение социально значимой государственной программы по обеспечению землёй защитников Отечества.
Чего ждут участники СВО
Бойцы, получившие землю, рассчитывают на защиту своих прав. Они надеются, что прокуратура так же, как встала на защиту прав участников СВО по вопросам газификации, защитит их права и в получении земельных участков.
Участники СВО уже приступили к освоению земли: куплены саженцы, посажены растения, семьи готовятся к обустройству. На месте планируется создать парковую зону отдыха, где будут гулять ветераны и их дети. Улицы уже названы именами ребят, героев спецоперации.
Что в итоге?
История в Родниках — это не просто земельный спор. Это проверка того, насколько государство и общество способны защитить интересы тех, кто сегодня защищает страну. Третье лицо, годами не заявлявшее о своих правах, пытается — после того как земля понадобилась бойцам СВО — отнять её у ветеранов боевых действий, которым она выделена законно и по справедливости.
Восемь лет бездействия, а затем внезапный интерес к участку именно в тот момент, когда он понадобился бойцам СВО, — это не совпадение. Это попытка личных интересов возобладать над интересами тех, кто рискует жизнью ради страны.
Закон обязателен для всех. И в этой истории закон — на стороне участников СВО. Остаётся надеяться, что надзорные органы, в том числе прокуратура, обеспечат защиту их прав так же эффективно, как это уже было сделано в других социально значимых вопросах.
