Эти злосчастные буквы ОДН приводят в трепет каждого, кто живёт в многоквартирных домах. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (Правила предоставления коммунальных услуг) с 1 сентября 2012 года изменён порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, согласно которому потребители (жильцы домов) оплачивают весь объём коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета. Все дома обязали установить общедомовые счётчики учёта расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, и мы их установили, но это не облегчило нашу жизнь, потому что нам стали начислять такие ОДН, что порой волосы встают дыбом. Иной раз за горение энергосберегающей лампочки в 25 ватт на лестничной площадке приходится платить больше, чем нагорело в квартире.
Согласно Постановлению №354 разницу между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков делят между хозяевами квартир пропорционально размеру доли, принадлежащей собственнику в общей площади дома, а не его квартиры. Однако все управляющие и ресурсоснабжающие компании продолжают начислять нам ОДН, исходя из общей площади наших квартир, а не доли в общем имуществе дома. Куда смотрит жилищная инспекция и прокуратура? Ведь нарушается Постановление Правительства, а все закрыли на это глаза. А зачем лишняя головная боль? Народ хоть возмущается, но продолжает платить, хотя понимает, что его обманывают. Вот такие мы доверчивые и терпеливые. Ресурсоснабжающие организации (водоканал, теплосети, электросети, горгаз) не заключали с каждым из нас прямого договора на поставку коммунальных услуг, поэтому они не имеют право начислять нам и взимать ОДН. Мы заключали договоры с управляющими компаниями, поэтому с ними и надо разбираться.
С 1 июля 2013 года в «Правила предоставления коммунальных услуг» были внесены изменения по расчету и начислению ОДН. Теперь расходы на ОДН не должны превышать установленные нормативы. Региональная энергетическая комиссия(РЭК) Краснодарского края своим приказом № 7/2013- нп от 11.06.2013г. установила величину нормативов потребления ресурсов на ОДН для холодной и горячей воды в размере 0,03 куб.м в месяц на куб.м площади помещений, входящих в состав помещений общего имущества дома (не путать с общей площадью квартиры), а у нас в каждой квитанции по-прежнему пишут общую площадь квартир, на которую умножаются все показания общедомовых приборов учёта. Под общей площадью помещений общего пользования (подвалы, лестничные площадки, чердачные помещения) следует понимать разницу между общей и жилой площадью дома. В этой разнице и находится доля общего имущества каждого владельца квартиры. Вот этот вопрос кто-нибудь проверит и, наконец, наведет порядок в начислении ОДН? Или будем ждать, когда грянет гром?
Если сумма к уплате ОДН превышает установленный норматив, то сверхнормативное потребление коммунальных услуг управляющая компания оплачивает за счет своих средств (пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг). Управляющие компании должны быть заинтересованы финансово в том, чтобы вовремя проводить ремонт сетей, применять энергосберегающие технологии, что должно привести к снижению размеров ОДН.
Однако управляющие компании не заинтересованы в этом и убеждают жильцов заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и распределять сверхнормативный объём между всеми собственниками.
Управляющие компании обязаны рассчитать долю каждого собственника дома и предоставить ему эти сведения, чтобы мы могли контролировать правильность начисления ОДН.
21 января этого года в актовом зале городской администрации состоялась встреча жителей многоквартирных домов, управляющих компаний, администрации города с главой города Фесенко Ю.В. по вопросам ЖКХ. Глава ознакомил присутствующих с положением дел в городе: строятся 3 детсада, прокладываются газопроводы в новые микрорайоны, делаются тротуары по улицам города. Но людей волновало, почему мы платим больше за коммунальные услуги, чем в других городах края? По поводу платы за тепло было дано такое объяснение: крупные теплоцентрали были построены из расчёта на большой город, так как планировалось снести частные дома до реки Белой, но потом от этого отказались. Теперь, чтобы заработать себе необходимые средства для выживания, эти теплоцентрали вынуждены повышать тарифы.
Фесенко Ю.В. сказал, что рассматривается вопрос о восстановлении малых котельных в кварталах, чтобы снизить объём потребления тепла и снизить тарифы. Также подняли вопрос по размерам ОДН. Популярно объяснили, что мы фактически платим за тех, кто не оплачивает коммунальные услуги, и таких хватает в каждом доме. Предложили усилить контроль за неплательщиками, любой ценой заставлять их оплачивать коммунальные услуги.
Что касается капитального ремонта, то Фесенко Ю.В. объяснил, что Белореченск вошёл в список городов, где будет проводиться капремонт, составлен список очередности ремонта, поэтому можно узнать, когда ваш дом будет ремонтироваться. Поднимался вопрос: «Почему мы платим за вывоз мусора, который бросают в наши контейнеры жильцы частного сектора, магазинов?» Попросили просто усилить контроль, выявлять тех, кто привозит мусор из частного сектора, составлять протоколы и взыскивать с них за вывоз мусора. А вообще-то народ стал терять совесть, коль позволяет так вести себя. Плевали они на все законы, лишь бы им было хорошо. То, что за них вынуждены платить другие люди, их мало волнует, потому что потеряли совесть. Да и была ли она у них?
Любовь Сазонова.
